مهم ترین تفاوت های تفکیک و افراز
از مهم ترین تفاوت های تفکیک و افراز به شرح ذیل می باشد : ۱- تفکیک هم در مورد ملک مشاع صورت می گیرد و هم در مورد ملک غیر مشاع ، اما افراز فقط در خصوص املاک مشاع می باشد ، بنابراین در تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورتی ندارد و ملک با داشتن مالک […]
از مهم ترین تفاوت های تفکیک و افراز به شرح ذیل می باشد :
۱- تفکیک هم در مورد ملک مشاع صورت می گیرد و هم در مورد ملک غیر مشاع ، اما افراز فقط در خصوص املاک مشاع می باشد ، بنابراین در تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورتی ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است ولی قابل افراز نیست .
۲- پس ار تفکیک در املاک مشاع حالت اشاعه باقی است ، لیکن پس از افراز حالت اشاعه از بین می رود و شراکتی وجود ندارد .
۳- در افراز تعیین تکلیف نهایی (پس از اعتراض) با دادگاه است ولی در تفکیک با اداره ثبت می باشد .
۴- مرجع درخواست افراز و تفکیک متفاوت می باشد . مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت محل وقوع ملک می باشد ، اما مرجع درخواست افراز حسب مورد هم می تواند اداره ثبت و هم می تواند دادگاه مربوطه باشد .
۵- تفکیک با رضایت و در حالت تفاهم مالکین مشاع امکانپذیر است و لازمه افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه یکدیگر می باشد .
۶- در تفکیک توجهی به میزان سهم مالکین در کل شش دانگ لزومی ندارد و بعد از تنظیم تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکین مشاع مطرح می گردد ، ولی در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکین مشاعی ضروری می باشد .
۷- سن و حجر مالکین یا مالک دخالتی در امر تفکیک ندارد ، اما به صراحت ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی اگر مابین مالکین محجور یا غایب باشد ، افراز با دادگاه خواهد بود .
۸- در صورت اعتراض به تفکیک از طرف یکی از شرکاء ادامه عملیات متوقف می شود و با رضایت معترض می توان دنباله اقدام را شروع کرد ولی اعتراض به افراز در حین اقدام از شرکای دیگر پذیرفته نیست و پس از افراز می توانند در فرجه قانونی اعتراض نمایند .
لازم به ذکر است ارسال دادخواست دستور فروش ملک مشاع به مرجع ذی صلاح از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضائی صورت می گیرد ، فلذا جهت تقدیم دادخواست به همراه سند مالکیت و گواهی عدم افراز و مدارک شناسایی و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی ، به این دفاتر مراجعه نمائید .
این مطلب بدون برچسب می باشد.
نوشته های مشابه
5 پاسخ به “مهم ترین تفاوت های تفکیک و افراز”
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.
does lasix lower blood pressure 00 Restless Leg Syndrome a powerful urge to move your legs 2 people, 20
Oncogene 2010; 29 4741 51 overnight cialis delivery
6 Tamoxifen antagonist pattern MKI67 AU132185 2 tamoxifen in men The expected number of endometrial cancer cases was calculated on the basis of the incidence of cancer in the general Dutch population from the 5 year age specific rates at large with adjustment for age and calendar year
nolvadex bodybuilding The president only uses these scare tactics to avoid having to show the courage needed to deal with our debt crisis
The dynamic radiotracers 99m Tc diethylenetriaminepentaacetic acid 99m Tc Tc DTPA, 99m Tc mercaptoacetyltriglycine 99m Tc Tc MAG3 and 99m Tc ethylenedicysteine 99m Tc Tc EC are in general not recommended for imaging the renal cortex priligy and viagra combination 8 10 Dietary factors such as excess alcohol ingestion 1 beverage daily, red meat consumption, and low intake of fresh fruits and vegetables have been variably demonstrated to increase risk to a modest degree